貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，百城首套房平均商業(yè)貸款利率降至3.45%，二套房平均利率降至3.90%，較上月分別下降了12個(gè)和26個(gè)基點(diǎn)（BP）。值得注意的是，這是自2019年以來，百城二套房平均利率首次跌破4%，進(jìn)入“3時(shí)代”。

截至5月底，超過80%的城市已經(jīng)明確執(zhí)行商業(yè)貸款購房的最低首付比例，首套房為15%，二套房為20%。在滬深等一線城市，首套房和二套房的最低首付比例分別為20%和30%。盡管部分城市尚未公布具體的政策調(diào)整方案，但預(yù)計(jì)未來將有更多城市跟進(jìn)，進(jìn)一步推動(dòng)整體利率水平下降。

5月17日，中國人民銀行宣布取消首套和二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的全國下限，并調(diào)整最低首付款比例。首套房貸款的最低首付比例調(diào)整為不低于15%，二套房調(diào)整為不低于25%。這一政策的出臺(tái)得到了各地的積極響應(yīng)，住房信貸政策也隨之調(diào)整。

分城市等級(jí)來看，一線城市的首套房和二套房平均房貸利率分別為3.59%和3.98%，二線城市分別為3.40%和3.84%，三四線城市首套房利率為3.46%，二套房利率為3.92%。與上月相比，各類城市房貸利率均有所下降。

在首付比例方面，一線城市中，北京的信貸政策尚未調(diào)整，首套房首付比例統(tǒng)一為30%，二套房在城六區(qū)內(nèi)為50%，城六區(qū)外為40%。利率方面，北京的首套房和二套房利率分別為4.05%和4.55%，為目前百城內(nèi)最高水平。相比之下，上海和深圳的首套房利率均下降至3.50%，二套房利率降至3.70%和3.90%。廣州則成為一線城市中信貸政策最為寬松的城市，首套房和二套房利率分別下調(diào)至3.40%和3.80%，首付比例最低分別為15%和25%。

此外，合肥、珠海、佛山等城市實(shí)行首套房和二套房相同利率政策。杭州、鄭州、武漢等城市的首套房和二套房利率差距縮小至10個(gè)基點(diǎn)。在百城中，株洲的首套房利率最低，為3.0%，佛山的二套房利率最低，為3.15%。

貝殼研究院報(bào)告指出，目前部分城市未明確利率調(diào)整的具體方案，預(yù)計(jì)后續(xù)可能逐步落地，帶動(dòng)百城房貸利率繼續(xù)下行。

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